Några konkreta tips kring att köpa en lägenhet

 Om man jämför att köp av en lägenhet med att köpa ett hus så tar många mer lättvindigt på det förra än vad fallet är gällande det senare. Något som är lätt att förstå – men som för den saken skull inte är ett korrekt beteende.

Köper du en lägenhet så ligger denna i en fastighet och det innebär att du inte har hand kom  skötseln av denna. Kort och gott – du äger en bostadsrätt och har hand om din egen bostad – men de gemensamma utrymmena; de sköts av andra (lämpligen av en partner inom teknisk förvaltning). Du kommer naturligtvis att vara delaktig i olika städdagar och du kommer att – genom din hyra – bidra till olika investeringar och förbättrande projekt. Men; det som sker inne i lägenheten – det är ditt primära fokus.

Att jämföra då med att köpa ett hus där, så att säga, allting ingår i paketet. Du tar hand om fasaden, du tar hand om tak och grund och du sköter om din tomt; något som gör att du intar ett annat fokus vid köpet och där du gärna – något som rekommenderas – tar hjälp av en besiktningsman för att kontrollera att huset (och allt runt omkring) är i ett korrekt skick.

Vi menar att man även agera på detta mer kritiska sätt då man står inför att köpa en lägenhet. Det handlar om dyra pengar och det handla trots allt om att man köper någonstans att bo – att se till att denna bostad är i ett bra skick; det är helt enkelt nödvändigt sett till pengarna man lägger ut. Vi tänkte därför ge några konkreta tips kring hur man ska undvika framtida bekymmer vid ett lägenhetsköp och vi gör detta i form av följande punkter:

• Vid visningen/visningarna: En visning innebär ofta en stress där du trängs tillsammans med andra intressenter av objektet. Det innebär att din syn grumlas och attd u inte hinner se lägenheten på riktigt. Därför så rekommenderas att du går på fler än en visning och att du vid den andra visningen försöker fokusera på vad som eventuellt kan vara fel. Ställ kritiska frågor till mäklaren. Om det nyligen renoverats i badrummet – vilka utförde jobbet? Om köket bytts ut – tog ägaren hjälp eller skötte han det hela ensam? Luktar det konstigt? Ser någonting skumt ut? Använd ögonen och – om möjligt – ta hjälp. Har du exempelvis en snickare eller någon annan typ av hantverkare i din bekantskapskrets så är det ingen dum idé att låta denna följa med på visningen. Det här ger dig dessutom en bra bild av hur mycket eventuella åtgärder skulle komma att kosta dig. Det finns förmodligen något som du skulle vilja renovera i framtiden. Hur mycket skulle det kosta och är det ens möjligt att göra?
• Du har underökningsplikt och det innebär att du köper din lägenhet i det skick den är. Det är din skyldighet att undersöka och som lekman så kan det vara svårt att bedöma skicket. Ta hjälp. Att anlita en besiktningsman kostar inte så mycket – men det ger dig ett betydligt säkrare köp. Du kan inte hävda att du blivit lurad om det handlar om ett fel som du förväntats ha upptäckt själv.
• Mät bostaden. Många lägenheter är felmätta och det handlar – viktigt att veta! – sällan om något medvetet fusk. Nej, istället så handlar det om nya mättekniker och att man idag även mäter biytor som man förr inte tillgodoräknade. Att genomföra en areamätning ger dig svart på vitt – på någon timme(det tar inte alls lång tid) om hur stor den egentliga ytan är. En trygghet som dessutom kan vara ekonomisk fördelaktig för dig. Är lägenheten mindre så kan du försöka få ner priset – är den större än förväntat så har du förmodligen gjort en bra affär (med tanke på priset per kvm)
• Stambyte eller andra projekt: se till att försäkra dig om hur den närmaste framtiden ser ut. Fråga dels mäklaren och se även till att ringa till styrelsen för bostadsrättsföreningen och kontrollera om det är något större projekt inplanerat – exempelvis ett stambyte – och hur kostnaden för ett sådant skulle påverka dig.