Värt att tänka på vid köp av lägenhet

Du är på jakt efter en lägenhet och du har så sakteliga börjat undersöka marknaden i den stad du bor i – eller vill bo i. Så långt allting gott – det är nu det roliga börjar och det är nu som resan verkligen börjar. Men, på denna resa så kommer du att stöta på många överraskningar och en del problem.

Ett av de första problemen kommer att se ut enligt följande: du är inte ensam. Med detta menar vi att du förmodligen – det är väldigt få förunnat att inte göra så nämligen – kommer att få kämpa för att köpa en lägenhet och att du i denna kamp kommer att ”tävla” mot andra intressenter och genom en budgivning slutligen stå som vinnare och skriva på det efterlängtade kontraktet.

Här måste du vara beredd på att det tar tid – särskilt om du söker efter efter en lägenhet i en större stad som exempelvis Stockholm. En visning där innebär nästan alltid ett högt tryck och det sker nästan alltid en budgivning. Således så bör du ställa in dig på att det kommer att ta tid, att det kommer att kosta en hel del kraft och det – förmodligen – kommer att kosta väldigt mycket pengar i slutändan (återigen, i synnerhet i Stockholm).

Den som inte är beredd och medveten om detta tappar lätt lusten och begår de vanliga misstagen. Vilka är då dessa? Här är några stycken som du bör undvika.

Köpa lägenhet – det här ska du tänka på

• Var redo: Det är väldigt lätt att bli fartblind och kasta sig in i budgivningar till höger och vänster. Visst; det kan i slutändan leda till att man de facto vinner en sådan – men i många fall så är man bara med och trissar upp priserna. Vi menar att man kanske ska skriva ned en lista över områden, över önskemål i bostaden – balkong, öppen spis, nytt kök – och utgår från dessa snarare än att aktivt buda bara för budandets skull. Och – detta kan vi inte nog poängtera: ha allting klart innan du ens börjar gå på en visning och delta i en budgivning. Det handlar om snabba ryck – en lägenhet kanske läggs ut på en måndag för att säljas under fredagen – och risken finns att du hamnar i den långsamma filen och blir omkörd. Rent konkret här – du har inte förberett med din bank, du budar utan lånelöfte och ska försöka ordna det i efterhand. Säljaren tröttnar och väljer en annan budgivare istället (eller ocksås å får du inte lånelöfte till det bud du lagt; något som i sak är ännu värre). Banken först – budgivning sedan.
• Köp inte grisen i säcken: fartblindhet i form av budgivning är en sak – men det kan även ta andra uttryck. Vad händer om du vinner en budgivning, skriver ett kontrakt och upptäcker att parketten i vardagsrummet är alldeles trasigt? ”Vadå, det låg ju under en matta – det handlar om ett dolt fel”! Inte alls. Som köpare har du undersökningsplikt och du köper en bostad i det skick den är i; det innebär att du ska se till att den är ordentligt besiktigad. Något som du bäst gör genom att ta professionell hjälp i form av en besiktningsman. Dolda fel å sin sida – det handlar om fel som du – och en besiktningsman – inte kunnat upptäcka och där kan du i efterhand få rätt mot säljaren. Undersök!
• Se potentialen: en lägenhet kan med fördel ses utifrån vad som kan göras snarare än vad som är gjort. Detta innebär att du kan se till planlösningen och eventuella förändringar där. Går det att flytta köket, går det att öppna upp genom att ta bort en vägg, är det möjligt att renovera badrummet? En snygg tapet, en ny spis eller någon annan häftig detalj är saker som ofta lurar ögat. Menas: du kan köpa dessa själv – men kan du verkligen trolla fram en balkong eller ett större badrum? Räkna naturligtvis även på hur mycket det skulle kunna kosta att renovera och ställ det mot priset som säljaren begärt. Är det värt pengarna?
• Vinn budgivningen: För att få en lägenhet så måste du vinna budgivningen. Naturligtvis – men sättet du vinner på behöver inte vara att du lägger högst bud. Nej, vi nämnde det med att ha allting klart med banken och vikten av det (en säljare vill stänga affären och vill inte vänta för länge). Står det mellan dig som har lånelöftet förberett och en som inte har det så kan du – med lit press – faktiskt vinna trots ett lägre bud. Säg att du vill skriva nu eller aldrig och pressa lite. Viktigt är även att vara flexibel med inflyttningen; kan du flytta in direkt – eller på det datum som säljaren vill – så kan ditt lägre bud vara mer värt än ett högre sådant.
• Undersök. Du har undersökt lägenheten – men har du undersökt fastigheten? Planeras det några kostsamma renoveringar, vilka bor i huset – och är dina framtida grannar – och finns det något oroväckande i årsredovisningen? Undersök genom att ringa någon i styrelsen, knacka på hos någon granne (kan vara jobbigt och pinsamt) och be en ekonomisk kunnig person att granska siffrorna i årsredovisningen.
• Stäng butiken. Du har köpt din lägenhet – men trots det så fortsätter klådan i fingrarna och du kan inte sluta att titta efter fler objekt på exempelvis Hemnet. En naturlig reaktion baserat på att du förmodligen betalat mycket pengar och vill veta om du gjort en bra affär. Vårt råd? Sluta titta på Hemnet och se till vad du köpt istället. Marknaden kommer att gå upp och den kommer att gå ner. Om du gjort en bra affär är något som framtiden får utvisa. Lev här och nu och var nöjd med den bostad du köpt!