Blogg

Gör jobbet innan – sälj med vinst efteråt

13 Jul 2017

Att sälja sin bostad med vinst är något som alla – naturligtvis – vill göra och vägen dit är inte alltid spikrak. Det handlar här mycket om timing och att sälja i rätt läge – naturligtvis spelar även stad och var man bor in också. Ska man sälja en lägenhet i Stockholm så kan man där, nästan oberoende av område, räkna med att göra en god affär och detta går att förklaras av att marknaden för bostäder där nästintill får klassas som absurd.

Det finns, helt enkelt och kortfattat, inte tillräckligt med befintliga bostäder att täcka det stora antal människor som bor- och som står inför att flytta till Stockholm. Det här – i kombination med att man bygger för lite och för långsamt – skapar den här situationen där man i vissa områden kan få betala så mycket som 130 000 kronor per kvadratmeter och därför kan man som ägare av en lägenhet i Stockholm således räkna ganska kallt med att göra en väldigt bra affär då man står inför att sälja.

Det finns dock sätt som kan hjälpa till att göra denna vinst ännu större och här pratar vi om olika renoveringar som äger rum innan man kontaktar en mäklare. Det här gäller alltså över hela landet och inte bara i Stockholm. För att sälja med god vinst så måste man också som regel se till att lägenheten i fråga är i toppskick. Det vi menar med detta är att man kanske genomför en lägenhetsrenovering av det större slaget där man river ut allt och sätter in nytt. Det här är dock en dyr kostnad och därför kanske man istället ska sikta på en lägenhetsrenovering av den mindre modellen och slaget.

En lägenhetsrenovering är en investering

Här finns det främst tre stycken rum som man ska fokusera på och dessa är följande; sovrum, kök och badrum. Enligt mäklare är dessa rum de som främst tilltalar potentiella köpare och därför ska man – vid en lägenhetsrenovering – lägga sitt fokus på dem. Det behöver inte ske i alla rum heller – då har vi ju i många fall en omfattande lägenhetsrenovering framför oss – utan det räcker med att man väljer att av dessa. Här kan man sikta på exempelvis badrummet och kontakta en firma som river ut det befintliga kaklet och sätter nytt, som kanske byter ut badkaret mot en fräschare dusch och som byter ut skåp och annat mot modernare lösningar och modeller. Låter dyrt?

Ja, det är ju onekligen en kostnad som dock påverkas ganska kraftigt av var du köper ditt material. Numera kan man hitta kakel, badrumsskåp och duschar på de flesta större byggvaruhusen till ett bättre pris och dessutom kan du använda ditt rotavdrag för kostnaden för jobbet också – detta naturligtvis oavsett hur omfattande din lägenhetsrenovering är.

Det behöver inte vara så dyrt och man ska dessutom se denna kostnad som en investering som förmodligen kommer att leda till en större vinst då man säljer – något som alltså är själva syftet med allting. Investera i en lägenhetsrenovering innan du säljer och därefter är det bara att räkna pengarna. Det här är det bästa sättet att sälja med god vinst och detta oavsett var i Sverige man bor.

Det är inne att vara ute

26 Jun 2017

Allt fler bostadsrättsföreningar väljer idag att bygga balkong. Många av de fastigheter som vi bor i byggdes i en tid när balkong inte alls var lika inne som det är idag. I modern tid höjer det värdet på en bostad rejält att bygga balkong.

Kanske är det inte heller så konstigt. På våra nordliga breddgrader gör vi nästan allt för att ta tillvara på solen så gott det går. Med en balkong kan man äta både frukost, lunch och middag ute om man så vill. Likväl är det en trevlig plats för umgänge när kvällen faller på.

Att bygga balkong kan alltså löna sig rejält i längden. Förutom att värdet på bostaden höjs, får man också en trevlig plats att sitta på när det blir lite varmare ute. Detta, i kombination med att svenskarna lägger allt mer pengar på sina boenden, har bäddat för en riktig balkong-boom i landet.

Ombildningar från bostadsrätt till hyresrätt förmånliga

Något som ytterligare spätt på balkong-boomen är ombildandet från hyresrätt till bostadsrätt. Att en hyresrätt görs om är inget ovanligt idag, då det ofta är så att alla parter anser att det är en god affär. I en bostadsrätt finns betydligt större möjligheter för medlemmarna att agera och planera projekt själva (att till exempel bygga balkong). I en hyresrätt är dessa möjligheter betydligt mer begränsade.

Annat som påverkar prisbilden

Givetvis är det mycket som påverkar priset på en bostadsrätt. Dock visar siffror, visserligen ett par år gamla, att en balkong höjer värdet med ungefär sju procent. Med tanke på bostadsmarknadens utveckling är det inte osannolikt att spekulera i att den procentsatsen kan ha ökat ytterligare de två - tre senare åren. Om vi antar att siffran även idag ligger på sju procent, kan den som har en lägenhet i tremiljonersklassen höja värdet på bostaden med ca 210 000 kronor genom att bygga en balkong. I många fall blir det alltså en ren vinstaffär att bygga balkong.

Att bygga balkong är dock inte det enda man kan göra för att höjda värdet på sin bostad. Något annat som gör att lägenheten kan gå för ett högre pris är en fungerande eldstad, som sägs höja värdet av en bostad ungefär lika mycket som det gör att bygga balkong. Något annat som gör att bostäder säljs för högre summor är en låg avgift till föreningen.

Den som har en hyresrätt har däremot inte riktigt samma incitament att bygga balkong som den som bor i en bostadsrätt. Dessutom finns det inte samma möjligheter att göra detta, då man själv inte är ägare av fastigheten. Givetvis kan det dock gå att försöka påverka hyresvärden.

Läs mer på http://www.byggabalkong.org/bygga-balkong-bostadsratt.

Billig hjälp att flytta i Stockholm

16 Jun 2017

Då Stockholm är den stad i Sverige där flyttar i en stor grad utgör en del av vardagen för många så medför detta att det i staden finns väldigt mycket hjälpa att få externt med detta ändamål. I Stockholm finns det överlägset flest antal flyttfirmor och då dessa dessutom ligger på en skälig och rimlig nivå rent prismässigt så blir det också så att de flesta personer som står inför en flytt också väljer att använda sig av en sådan; ställer man priset mot besväret så anser många privatpersoner att det är värt det.

Speciellt då om – som vi sa ovan – en flytt kan vara nästintill en del av vardagen för många. Om vi förklarar detta lite närmare så handlar det om att väldigt många personer bor – och hela tiden flyttar till – Stockholm och att staden drabbats av en slags växtvärk som gör att den inte kan erbjuda bostäder till alla; åtminstone inte på ett schysst sätt. Det som skett är att det skapats en bostadsmarknad i Stockholm där dyra andra- och tredjehandskontrakt som skrivs på korta kontrakt och då dessa löper ut; ja, då får man också vara beredd att flytta till en ny bostad som i sin tur är lika osäker den.

En ohållbar situation på sikt och här krävs det krafttag från staden – vill Stockholm kalla sig en storstad så måste man först lösa denna extrema bostadssituation. Dock; så länge det är som i dagsläget så kommer en flyttfirma i Stockholm att ha väldigt många uppdrag och – som sagt – så kommer även det stora antalet kunder också ha en fördel då de flyttfirmor som finns i staden både är billiga och erbjuder lite fler tjänster än vad som kanske är brukligt. Även dessa extratjänster går att spåra tillbaka till konkurrensen i staden; en flyttfirma i Stockholm måste se till sina kunders bästa och här ligger alltså priser, bemötande och extratjänster på första plats på prioriteringslistan. Hur ser då dessa tjänster ut?

Få extratjänster av en flyttfirma

Ja, här kan det handla om att en kund som anlitar en flyttfirma i Stockholm kan välja och vraka lite mellan vad som ska göras; i en mindre stad handlar det snarare om enbart paket där man köper många tjänster. I Stockholm kan man på ett annat sätt välja att man vi kanske enbart vill ha hjälp med bärande av möbler och transport och sedan sköta resten på egen hand.

Dessutom brukar man i sina paket även baka in en detalj som annars inte är så vanligt förekommande och som sker i slutet av en flytt; nämligen en flyttstädning. Denna tjänst brukar man få köpa som tillägg och kanske snarare anlita en städfirma än en flyttfirma för ändamålet; i Stockholm har det dock blivit en tjänst som även erbjuds – och ibland inkluderas – i de paket man köper som kund.

Där har man således en stor fördel av att bostadsmarknaden i Stockholm är så speciell och osäker; nackdelarna är dock naturligtvis betydligt större.

Renovera lägenheten - men behåll den gamla känslan

3 May 2017

I Stockholm finns det många äldre byggnader och lägenheter med högt i tak, stora fina fönster och vackra gamla kakelugnar. Vissa av lägenheterna är väldigt gamla och när det är dags för renovering av lägenheten så finns det två vägar att gå. Antingen så behåller man den gamla känslan, eller så fräschar man upp helt och får lägenheten att se ut som ny.

Det går att få en modern lägenhet men ändå behålla den gamla känslan vid renovering. För att kunna behålla den så ska man behålla kakelugnen om man har en sådan. Även fast det ofta är eldningsförbud nuförtiden, så är det en så vacker detalj. Något som kännetecknar en äldre lägenhet är ofta valv eller breda öppningar mellan rum. Att göra om väggen och sätta upp en enkel dörr tar snabbt bort den gamla känslan i onödan. Att ha kvar dubbeldörrarna gör också att den gamla känslan stannar kvar. Om det är en öppning för en vanlig dörr så köp inte en vanlig och tråkig dörr, köp en dörr som bidrar till den känsla ni vill behålla. Även fönstrena ger en härlig föråldrad känsla på lägenheten och deras fönsterbrädor. Ta vara på dessa!

Det ni kan göra om ni ska renovera en äldre lägenhet i Stockholm är att modernisera väggar, köket, badrummet, hallen och andra rum. Men håll kvar den äldre känslan. Det är en del av husets historia som absolut förtjänar att finnas kvar. Investera gärna i fräscha möbler, men undvik de allra modernaste som kan skära sig med den historiska och äldre känslan som ni vill bibehålla. Något som också kan känneteckna äldre lägenheter är de gamla elementen. De är väldigt fina, så ta inte bort eller byt ut dessa i onödan. Täck inte heller för dem med elementskydd då de passar bra in i den äldre känslan som lägenheten har.

Tack vare att många gamla lägenheter har högt i tak så går det utmärkt att ha moderna och fina ljuskronor i taket. Detta spär på den känsla som ska behållas, även fast möblerna är nya och fräscha.

Det viktigaste att tänka på om ni ska renovera en äldre lägenhet i Stockholm eller någon annan stans, är att ta in ett bra företag som sköter renoveringen. Var noga med att diskutera och konsultera med företaget för att de ska förstå vad ni vill ha ut av renoveringen och vilken känsla ni vill bibehålla. Oavsett om det bara är att renovera golvet eller att renovera ett helt kök, så ska företaget förstå vad ni vill ha för känsla hemma.

Detta gäller för finansiering vid bostadsrättsombildning

20 Apr 2017

Med bostadsrättsombildning menas att en fastighetsägare som haft hyresbostäder säljer dessa bostäder till de som bor i bostäderna varpå en bostadsrättsförening får bildas som tar över ansvaret för förvaltning av bostäderna. Orsakerna till denna förändring kan vara olika men ofta handlar det om att fastighetsägaren vill få loss kapital eller inte längre har intresse för att äga de gällande bostäderna.

Flytta eller bo kvar?

När en bostadsrättsombildning sker finns det oftast två val för de boende. Antingen köper man loss sin lägenhet eller så bor man kvar som hyresgäst. I det fall man väljer att vara hyresgäst blir det däremot bostadsrättsföreningen som är hyresvärd. Men i vissa fall är detta inte möjligt vilket gör att man antingen måste köpa loss bostaden eller flytta.

Finansiering

Det många oroar sig för är finansieringen. Men det brukar inte vara så svårt som många förväntar sig. Oftast anlitas ett företag för att genomföra bostadsrättsombildningen och det är detta företag som räknar ut hur mycket som bostäderna ska kosta. I motsats mot mäklare så utgår man inte alls från marknadsvärdet utan ser på behovet av kapital till föreningen. Därmed blir priset betydligt lägre för inköp av dessa bostäder än om man köpt en annan lägenhet. Detta gör även att man kan låna till hela beloppet.

Det finns en regel som säger att belåningsgraden maximalt får vara 85% av bostadens värde. Det innebär att man maximalt får låna 850 000 kr om bostaden är värd 1 miljon. Men detta är alltså då grundat på marknadsvärdet på bostaden. Eftersom som skillnaden mellan marknadsvärdet och det pris som bostäderna säljs för skiljer sig så stort går det alltså att låna till hela beloppet utan att man går över gränsen på 85% belåningsgrad.

Kan man vara säker på att kalkylen kommer att hålla?

En annan vanlig oro vid bostadsrättsombildningar är att dessa sker med en så kallad ”glädjekalkyl”. Det menas att man varit allt för positiv i de ekonomiska kalkylerna vilket i längden skulle slå tillbaka med högre bostadsrättsavgifter m.m. Men ofta är den oron obefogad. När en bostadsrättsombildning sker måste dessa kalkyler granskas av speciella intygsgivare som i sin tur måste ha godkänt från Boverket för att få utföra denna tjänst.

För det andra granskar bankerna de ekonomiska kalkylerna mycket noga då de inte vill låna ut pengar till riskfyllda projekt. Det är därmed mycket ovanligt med att ”glädjekalkyler” förekommer inom denna ombildning.

Tjänar på det i längden

Det finns flera fördelar med en bostadsrättsombildning. Bland annat uppfattar många att man är mer rädd om sin bostad om man äger den än om man hyr den. Detsamma gäller gemensamma utrymmen och allmänna områden. Rent ekonomiskt är det även oftast en stor fördel. I de allra flesta fallen tjänar de boende på att genomföra denna ombildning. Detta eftersom man får köpa bostaden till ett betydligt lägre pris än gällande marknadspris. Lägg därtill en värdeutveckling och en lägre månadskostnad.

Läs mer på www.ombildahyresrätt.nu.

Överväg en relining snarare än ett stambyte

14 Apr 2017

Har man någonsin varit på en visning av en lägenhet så kommer frågan förr eller senare att ställas; när gjordes det senast ett stambyte? Ett stambyte för med nämligen med sig att man tvingas leva obekvämt för en längre tid framöver och det är något som de flesta vill slippa. Kort och gott; planeras det för ett stambyte så är det så att många spekulanter hoppar av och tappar intresset för en bostad. Men; vad innebär det rent konkret – vad är ett stambyte och varför måste ett sådant göras?

Ser du till en fastighet och ett hus så är det så enkelt att ingenting har en obegränsad livslängd; taket måste bytas, fasaden måste renoveras, man måste byta radiatorer, man måste dränera grunden och man måste då och då se över vilket energisystem och överväga ett byte av detta. Skillnaden mellan dessa projekt och mellan ett stambyte är att det senare påverkar lägenhetsinnehavarna betydligt mer och definitivt sett till vardagen. Stammarna har även de en begränsad livslängd; varje gång du spolar i diskhon, duschar eller går på toaletten så sliter detta på rör och ledningar på insidan av husets kropp och det är också ett byte av dessa som ett stambyte innebär.

Kort och gott; bor du i en fastighet där ett stambyte äger rum så kommer du att A)tvingas dela dusch med dina grannar B)du kommer att få en provisorisk toalett installerad och C) du kommer att ha en massa byggjobbare springande i din bostad. Ett stambyte innebär nämligen att man måste riva ut hela ditt badrum och detta gör man för att komma åt de rör och ledningar som måste bytas ut.

Enkel – men kostsam – matematik. Ett stambyte är inte gratis; det kostar dels pengar att göra och dels så kostar det att renovera badrummet tillbaka till ursprungligt skick igen. Frågan är om det verkligen är nödvändigt? I många fall så är svaret glasklart – ett stambyte måste ske; är exempelvis tätskiktet skadat i badrummen så finns det inga andra alternativ. Är så inte fallet så finns det dock andra utvägar som inte kostar lika mycket pengar och som dessutom inte för med sig lika stor obekvämlighet.

Primärt så handlar det här om en relining. Vid en relining så lagar man stammarna istället för att byta dem; man använder sig av en slags plast som man lägger in i röret – som stelnar och som således minimerar risken för läckage och skador. Detta är en ganska ny metod och man märker att fler och fler fastighetsägare väljer en relining framför ett stambyte.

Välj en erfaren firma för en relining

Dock! Man ska alltid vara medveten om att nya metoder på sikt kan visa skador som man inte räknat med. Relining har funnits i ungefär tjugo år och de hus där sådana har genomförts har visat sig hålla väldigt bra; men man kan för den sakens skull inte säga att metoden är drypsäker. Mycket handlar dessutom om vilket företag man väljer för sin relining och där en tumregel att hellre välja erfarenhet och ett lite högre pris än att välja med plånboken. Det tjänar man definitivt på i längden.

Kort sagt; är inte tätskikt skadat och håller badrummen i en fastighet en god standard så kan man som fastighetsägare med gott samvete välja att anlita ett företag (ett erfaret sådant, som sagt) för en relining och både spara pengar och ge lägenhetsinnehavarna en lite lättare vardag.

Läs mer om relining här: http://www.relinings.se/.

Är målare i Stockholm pålitliga?

4 Apr 2017

Under senare år har målarbranschen tagit ett krafttag mot oseriösa aktörer som arbetat utan tillstånd. Detta problem har varit särskilt stort i Stockholm där firmor utgivit sig för att vara målare lagt – och fått- offerter på jobb där det sedan visat sig vara fusk rakt igenom. I synnerhet i Stockholm har alltså oseriösa målare fläckat ner ryktet för seriösa målare och därför har alltså branschen satt ner foten rejält. Numera krävs det att målare har ett certifikat som visar att man är behörig och att man får utföra arbetet.

Man kan alltså säga att om du som privatperson ska anlita en målare för att genomföra en renovering av din lägenhet i Stockholm – ja, då ber du direkt om att få se ett intyg som visar att denna målare verkligen är okej. Kan målaren visa upp detta så kan ni sedan komma överens om pris och arbetslängd innan renoveringen av lägenheten i Stockholm tar vid.

Ska man begära något av målare i Stockholm?

Det som utmärker en bra målare är att denne tar sitt arbete på största allvar och är noggrann, snabb utan att vara slarvig och att han håller sig till den tidsram han sagt innan arbetet påbörjats. Naturligtvis kan denna tidsram vara lite svävande – speciellt då i Stockholm där målarens arbetsväg hela tiden påverkas av trafik och annat samt att även parkeringsfrågor spelar in. En målare i Stockholm kan alltså ha lite svårare att hålla sin tidsram än en målare i Norrland då trafiken i Stockholm försvårar mer. Andra saker som kan vara bra att kolla upp innan man anställer en målare är att se efter vilken renommé denna har. Med detta menas att man kollar upp vilka jobb målaren haft innan och hur pass nöjda kunderna varit. Detta kan kollas upp på många olika sätt – antingen söker man på internet efter målare i den ort man bor i och kan se efter vilka som fått ett bra betyg.

Du skriver alltså målare och den ort du vill ha, exempelvis Stockholm, och sedan kollar du vilka firmor som är pålitliga. Annars kan man alltid höra med sina grannar. Bor du i Stockholm där man ofta renoverar – ja, då har du garanterat en granne som nyligen anlitat en målare och då är det bara att höra sig för om hur denna granne upplevde saker som pris, utfört arbete och hur snabb målaren var. Det är ju också ett ypperligt sätt att lära känna sin granne.

Är målare i Stockholm slarviga?

Det finns ingenting som tyder på att målare i Stockholm är slarvigare än någon annanstans. Däremot har det ju, som sagt, varit oseriösa aktörer på marknaden som gjort livet svårt för de seriösa firmorna. Förhoppningsvis ska dock detta problem vara löst i och med det hårdare kravet på certifikat och målarna i Stockholm kan åter få tillbaka sitt goda rykte. Riktiga målare tar nämligen sitt jobb på största allvar – något som man direkt märker om man anlitar en sådan. Oavsett om man bor i Stockholm eller någon annanstans i Sverige.

Problem med allergier - kontrollera ventilationen

15 Mar 2017

Kliar dina ögon och du har huvudvärk? Är du ofta tätt i näsan eller har rinnsnuva? Misstänker du att du har problem med allergier? I så fall kan det vara en bra idé att kolla ventilationen i ditt hem. En bra ventilation i boendet gör att luften strömmar genom ditt hem och håller det rent från ämnen som du kan vara känslig mot.

I dag tillbringar vi den största delen av vår vardag inomhus. Det gör att det är viktigt med väl fungerande ventilation i hemmet och på våra arbetsplatser som ligger till grund för en god luftkvalitet. Luften inomhus måste bytas ut regelbundet, det kallas för luftomsättning. En tillräckligt god ventilation ger en bra luftomsättning som gör att hälsoproblem som allergier minskas och dessutom håller lokalerna inomhus en behaglig temperatur.

Tecken på dålig ventilation

Det kan vara svårt att veta om ett hem har dålig ventilation. Bor du i ett hyresrätt eller ett bostadsrättshus ska ventilationen kontrolleras med jämna mellanrum och är luftgenomströmningen dålig ska det visa sig i kontrollerna och då ska bostadsrättsföreningens styrelse ta beslut om förbättring. Det är i regel ett utomstående företag som genomför ventilationskollen i bostadsrättsföreningar. 

Men om du känner att luften känns kvav eller tung i ditt hem kan du ha dålig genomströmning. Hur känns temperaturen? Om du märker att du till exempel lätt får imma på fönsterrutorna är något fel. Ett annat tecken kan vara att du tycker att det ofta luktar illa och doften försvinner när du öppnar fönster och vädrar, men när du stängt fönstret igen kommer doften tillbaka. Rum med dålig luftkvalitet gör ofta att du och andra som vistas i dem känner trötthet och huvudvärk. Det här är lättare att upptäcka på en arbetsplats där flera personer vistas. Det kan dock vara så att upplevelsen av dålig luftkvalitet är individuell. Luften kan alltså vara dålig utan att alla märker det.

Ventilationen viktig för allergiker

För människor som har problem med allergi och är känsliga har ventilationen en stor betydelse för hälsan och välbefinnandet. Bra ventilerade rum minskar halten av allergiframkallande ämnen, så kallade allergener.

Vad är det då som finns i luften som kan ge allergi? En hel del faktiskt. Kvalster, damm, mögel, olika sorters pollen och allergiframkallande ämnen som kommer från pälsdjurens pälsar, till exempel från hund, katt, kanin och häst. Genom att säkra en god ventilation i ditt hem kan du se till att ha så lite partiklar av irriterande ämnen i luften som möjligt. Alla allergiframkallande ämnen kan inte försvinna men reduceringen kan vara kraftig så att ditt hem fungerar bättre för dig. 

Det finns forskning som visar klara samband mellan våra bostäder, dess ventilation och barnhälsan. Bra luftkvalitet inomhus ger friskare barn! Om du bor i ett hus med dålig luft kan du och ditt barn ha svårare att bli friska från eventuella allergier.

Arbetar du på en arbetsplats med misstänkt dålig luft så prata med din chef eller facket så att ni får chans att förbättra luften.

Vill du veta mer om ventilation? Kontakta din lokala ventilationsfirma!

Användbara tips när det gäller lås

13 Mar 2017

Vad ska du tänka på angående säkerheten när du flyttar in i ditt nya hus eller lägenhet i Solna eller någon annan del av Stockholm? Här bjuder vi på några handfasta och nyttiga tips angående lås, larm och annat.

Tänk på att tjuven alltid letar efter hålen i din säkerhet. De flesta är noga med sjutillhållarlås och andra säkerhetsanordningar i anslutning till dörren, men det är lätt att glömma andra ingångar. Tjuven kommer garanterat att scanna av andra ingångar, som bakdörrar och fönster.

Det kan vara en bra investering att besiktiga bostaden ur säkerhetssynpunkt. Kontakta din lokala låssmed, som i de flesta fall kan göra en kompetent inspektion.

Gardera även mot "utbrott"

En annan bra idé är att gardera mot så kallat ”utbrott”. Alla tjuvar vill kunna få undan stöldgodset så snabbt som möjligt, och då är givetvis huvudentrén. Har man då ett lås som kräver nyckel även inifrån så kan det bli problem för tjuven. Ett löstagbart handtag på altandörren eller ett fönsterlås är andra detaljer som ökar chanserna att hålla tjuven borta.

Viktigt att tänka på är också hur dörrlåset sitter fast. På gamla dörrar finns ofta slitna och lättuppbrutna gångjärn som man angriper med brytverktyg som kofötter och annat. Att montera lås med hakreglar är en enkel metod att komma undan detta.

Byt lås! Utvecklingen går snabbt och trots detta så byter många lås alltför sällan. Som ny ägare bör du byta till ett modernt säkrare lås, då kan du dessutom vara säker på att du är ensam om att ha nyckel till den nya bostaden. Se även till att du har kontroll över alla kopior som eventuellt finns av dina nycklar.

Kopieringsskydda dina nycklar!

Se till att du har kopieringsskyddade nycklar, då kan ingen obehörig göra kopior av dina nycklar om man inte visar upp ID och ett speciellt unikt nyckel-kort.

Så kallad "lika låsning" är ett annat gott säkerhetstips. Då använder du samma nyckel till alla dörrar och fönster i huset. Du kan även ha samma nyckel till sommarstugan, attefallshuset eller hänglåset till utombordaren. Du behöver heller inte byta ut alla lås om du tappar nyckeln, det går oftast att koda om ett sådant system.

Larm är alltid bra, men det ersätter alltid ett lås. Ett grundskydd som består av godkända lås fördröjer tjuven och minskar då chansen för att tjuven ska komma in. 

Är du i färd med att renovera badrummet? Tänk på detta

11 Feb 2017

En badrumsrenovering är inget som bara görs över en natt. Det är ett stort projekt som kräver mycket betänketid och planering för att allt ska bli rätt. Planeringen är viktig av flera skäl. För att badrummet ska se ut så som man har tänkt sig, gäller det att förbereda noga. En anledning till att planeringen känns särskilt viktig för många, är att kostnaderna kan sticka iväg väldigt fort. Har man på förhand gjort upp en budget och hållit sig till att köpa in de planerade sakerna, kan man bättre (och ganska precist dessutom), räkna ut slutkostnaden.

Det här gäller även givetvis anlitandet av firmor. För att allt ska gå smidigt till gäller det att elektrikern vet vart den ska dra elen och att VVS-montören vet hur rören ska dras. Kort sagt finns det mycket att gå igenom innan arbetet påbörjas.

Gör upp en ekonomisk kalkyl

Att göra en kalkyl för sin badrumsrenovering är viktigt – om man inte har obegränsat med pengar förstås. Genom att göra upp kalkylen kan man dessutom se vad som kostar – och hur mycket. Till exempel kanske man vill prioritera pengarna på något annat än det där dyra handfatet.

Ett tips är att tänka över allt som ska köpas in, kolla upp priserna på internet, och därefter skriva ner dem. Tänk på att även skriva ner hantverkarnas kostnader. Det här kan göras genom att ta in en offert eller på egen hand uppskatta antalet arbetstimmar. Glöm inte att dessa typer av tjänster subventioneras med ROT-avdraget, där hälften av arbetskostnaderna kan dras av.

Anlita en eller flera olika firmor

När man gör en badrumsrenovering kan det hända att man får ta in hantverkare från flera olika firmor. Dock finns det firmor som gör helhetslösningar för dessa typer av jobb. På så vis behöver du endast göra jobbet att efterforska, hitta och ta in offerter – en gång.

Att hitta en firma som gör badrumsrenovering är förmodligen lättare om du bor i till exempel Stockholm, Göteborg eller annan större stad. Givetvis finns det firmor utbredda över hela landet – men i storstäderna (Stockholm, Göteborg och Malmö) är det förmodligen lättast.

Som boende i till exempel Stockholm, har du också möjlighet att dra nytta av det stora tjänsteutbudet. Konkurrensen om kunderna är hård, och du har därför möjlighet att ta in flera olika offerter och sedan ställa dem mot varandra. Här är det läge om att förhandla om nedsatt pris, eller på andra sätt få en bra deal från firman. Givetvis är det inte bara i städer som Stockholm som detta går att göra – granska utbudet i just din stad för att kolla möjligheterna.

Här finns en firma i Stockholm du kan vända dig till: http://www.stockholmsbadrumsrenovering.se/.

Vad ska göras?

Innan du bestämmer dig för att anlita en firma är det bra att bestämma vad som ska göras. Kanske behöver du inte dra någon el, och därmed inte behöver anlita någon elektriker? Planeringen inför en badrumsrenovering är, som tidigare nämnt, av hög vikt för att det ska gå så smärtfritt som möjligt.

Flyttfirma eller inte?

5 Feb 2017

Den genomsnittlige svensken flyttar ungefär tio gånger under en livstid. Intressant i sammanhanget är att de flesta av dessa flyttar sker inom samma stad och att det endast är ett fåtal av dessa som sker till en annan ort. Gemensamt för de flyttar som de facto gör just det är att den som flyttar ofta söker sig till den nya staden för studier.Väl på plats i den nya staden så är det heller inte ovanligt att några ytterligare flyttar sker; detta då studentbostäder ofta lämnar mer att önska och att det tar viss tid innan man hittar det man söker.

Flyttar du till exempelvis Umeå för studier och hamnar i ett studentrum – i en studentkorridor – så är det kanske så att du står ut i några månader/något år innan du vill vidare, få en egen toalett, få ett eget kök och slippa risken med att någon stjäl exempelvis din mat. En flytt inom Umeå, Uppsala, Gävle eller Lund – typiska studentstäder – är därför vanliga. Dels att unga människor flyttar dit, dels att de efter en viss tid flyttar inom staden och dels också att de – i många fall – väljer att stanna kvar även efter avslutad studietid.

Anlita en flyttfirma i Umeå med rut-avdraget

Frågan är då hur man ska sköta en flytt i exempelvis Umeå – är det något som man ska göra på egen hand eller bör man se till att anlita en professionell flyttfirma? Hade frågan ställts någon gång under sommaren så hade vi svarat att du definitivt tjänat på att sköta din flytt på egen hand – nu svarar vi istället tvärtom. Du kommer att tjäna på att anlita en flyttfirma i Umeå (eller vilken stad det nu än må handla om).

Varför; vad är det som skett under sommaren som fått oss att så tvärsäkert byta åsikt i denna fråga? Uteslutande så handlar det om att en flyttfirma och ett anlitande av en sådan blivit avsevärt mycket billigare. Detta då den numera räknas som en hushållsnära tjänst och där du således – på samma sätt som vid hemstädning, fönsterputs och/eller hjälp med tvätten – kan dra av halva beloppet för arbetet som den flyttfirma i Umeå du anlitar lägger ner.

Ställer man detta frikostiga avdrag mot A) all kraft som krävs för att genomföra en flytt B) all planering den kräver och C) de kostnader som finns – och riskerar att tillkomma ( du ska hyra bil, du ska göra en korrekt flyttstädning för att slippa bli återbetalningsskyldig, du ska betala exempelvis pizza och öl till alla som hjälp dig) så anser vi att du kommer att tjäna på den professionella hjälpen. Ekonomiskt, fysiskt och rent mentalt. Tar du hjälp av en flyttfirma så säkerställer du också att din flytt inom – eller till- Umeå sker på ett säkert sätt och där du kan lägga hela ditt fokus på att komma på plats i den nya bostaden.

Här ska vi även tillägga att flyttstädningen även den är rut-berättigad och att även detta jobbiga moment är något som idag är väldigt prisvärt. Se till att logga in på Skatteverket för att se om du är berättigad att använda Rut – din flytt kommer aldrig att bli billigare och enklare.

Varför ska du anlita en flyttfirma?

16 Jan 2017

Det verkar finnas en slags inneboende skepsis kring att ta hjälp med sin flytt och i grund och botten så handlar det om att privatpersoner har en förmåga att underskatta vilket stort projekt en sådana de facto innebär. Denna underskattning i kombination med att man tar för givet att en flyttfirma är dyr att anlita gör att man sköter allt själv – och hamnar i en bekymmersam sits. För; plötsligt så inser man att flytten i fråga dels kräver planering och dels så inser man att att den både är fysiskt och psykiskt påfrestande (ont om tid, stress, saker som inte får plats och så vidare) och väl vid denna insikt så är det svårt att göra någonting åt saken.

Vårt råd är att man istället på en gång faktiskt väger in anlitandet av en flyttfirma i sin beräkning. Vi tänkte visa vad du tjänar på detta och vi tänkte göra så genom att rada upp några, enligt oss, talande punkter för detta. Vi kan här säga att du ska flytta i den stad där en flytt är svårast att sköta på egen hand – Stockholm – och vad du får på köpet genom att betala för en flyttfirma:

• En bekvämare situation: det enda du behöver göra är egentligen att säga upp dina abonnemang (el-avtal, bredband, fast telefoni, eventuell gas och så vidare) och därefter fokusera på att komma på plats i den nya bostaden. Med undantag för flyttstädningen – men även där så har flera än en flyttfirma i Stockholm börjat inse att det finns ett värde i att baka in detta tidskrävande moment i sina tjänster. Hur mycket du vill inkludera i din betalning; det avgör du själv. Du kan anlita en flyttfirma enkom för transport och bärande och likväl så kan du anlita denna även för packning och, som sagt, flyttstädning.
• Ett bättre pris: Dels så skulle vi råda dig att kontakta flera flyttföretag och detta av den enkla anledningen att det kommer att ge dig en bredare referensram gällande priset. Kostnaden varierar ganska markant och ju fler företag du får offert ifrån – desto större chans har du också att få till stånd ett bättre pris.
• Du får kvalitet: här ska vi dock göra en viss reservation som hör ihop med föregående punkt. Det varierar, som sagt, i pris – men dessvärre så skiljer det också i kvalitet mellan en flyttfirma i Stockholm jämfört med andra. Här är ofta ett lägre pris en bra indikation på lite sämre sådan. Välj ett företag som ligger någonstans i mitten rent prismässigt (du kan således också med fördel välja bort den dyraste) och du kommer att få bra valuta för dina pengar. dock: för att vara på den säkra sidan så kan du även ringa till tidigare kunder samt se om den flyttfirma du står inför att anlita jobbar mot ett försäkringsbolag samt lämnar garanti. Även Bohag2010 är en märkning att hålla utkik efter.
• Du får – numera – en skattesubvention: sedan augusti i år – 2016 – så inkluderas tjänsterna för en flyttfirma i det så kallade rut-avdraget. Du kan alltså dra av halva arbetskostnaden för din flytt.

Magasinering har många fördelar

13 Dec 2016

Stockholm har mycket; men särskilt mycket utrymme erbjuder sällan staden. Menas här; bostäder och utrymmen tillhörande dessa är sällan tillfredsställande sett till vad man som boende  kan få plats med. Detta oavsett om det handlar om kläder, om det handlar om möbler eller om det handlar om andra saker som hör bohaget till. Något som naturligtvis skapar problem vid exempelvis flyttar (något som sker mer frekvent i Stockholm än i andra svenska städer). Hur ska man göra för att få plats med allting om man exempelvis flyttar ihop med den person man älskar? Plötsligt så har man två stycken bohag som ska samsas på en gemensam yta och i två (om man har den turen) små förråd?

Ja, det första alternativet är givet och innebär att man får rensa ut. Det är prio ett, man får helt enkelt passa på att göra sig av med det man inte använder – och förmodligen aldrig kommer att använda igen – och därmed skapa mer plats i exempelvis garderoben. Tänker man efter, är ärlig mot sig själv och osentimental så kan man hitta ganska många klädesplagg som aldrig kommer att bäras, man kan hitta ganska många böcker som aldrig kommer att läsas och en hel del skivor som aldrig kommer att spelas. Kort och gott: en rensning är nödvändigt och en sådan kan dessutom ge ett litet tillskott till kassan (lägg ut annonser på Blocket, hyr ett bord på en loppis eller sälj via Tradera).

Dock: det finns även saker och föremål som kanske inte passar just nu; men som man ändå vill behålla till en framtida bostad eller som man av någon annan anledning (känslomässigt eller ekonomisk) vill göra sig av med. Ett bra alternativ för dessa saker är magasinering.

Vi tänkte förklara varför magasinering i Stockholm är ett bra alternativ och enklast är om vi gör detta genom att sätta upp fördelarna i punktform:

• Säker förvaring: Inbrott är tyvärr vanliga i Stockholm och således så är det – även om det skulle få plats – ett gångbart alternativ att placera dyrbara föremål på exempelvis vinden. En tjuv klipper av låset och stjäl grejerna; egentligen utan några som helst problem. Magasinering å sin sida; den sker i övervakade lokaler och där det dels finns sofistikerade larm, dels videoövervakning och dels även fysisk patrullering av säkerhetsbolag under vissa tider på dygnet. Magasinering innebär att du slipper stöldrisken och naturligtvis så är dina föremål även försäkrade.
• Ingen risk för skador: hur ser det ut på din vind eller i ditt källarförråd i Stockholm? Troligt är att det är extremt kallt vintertid och att det är extremt fuktigt under sommaren. Detta gör att sakerna du ställer i respektive förråd på sikt tar skada. Magasinering sker i uppvärmda lokaler där temperaturen hela tiden regleras och ligger på en lagom nivå.
• Priset: Visst, det kostar några kronor att välja magasinering i Stockholm och ett tips för att sänka priset är att du dels kollar vilka företag som erbjuder tjänsten och att du dels även ser till att söka dig en bit från stadskärnan. Väljer du magasinering en bit från Stockholm så sjunker priset avsevärt.